Συχνές ερωτήσεις
Όχι, δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά κατοικίας στο The Ellinikon που να σχετίζονται με τη χώρα προέλευσης του αγοραστή.
Μόλις ολοκληρωθεί το ακίνητο και παραδοθεί στον ιδιοκτήτη του, ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να διαθέσει το ακίνητό του κατά βούληση χωρίς κανέναν περιορισμό.
Ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί στην ελάχιστη επιτρεπόμενη διάρκεια ενοικίασης ενός ακινήτου σύμφωνα με τον κανονισμό του κτηρίου/συγκροτήματος, με στόχο τη διασφάλιση της ιδιωτικότητας των κατοίκων και την ποιότητα του έργου. Η πλειονότητα των έργων στη Little Athens δεν αναμένεται να έχει περιορισμούς στην ελάχιστη επιτρεπόμενη διάρκεια μίσθωσης.
Ναι, ο αγοραστής ακινήτου στο The Ellinikon μπορεί να αιτηθεί Golden Visa, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις, κατά τις οποίες η ελάχιστη αξία του ακινήτου ανέρχεται στις €800.000.
Συγκεκριμένα, οι Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10% ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 31 Αυγούστου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με ελάχιστη αξία ακινήτου €500.000.
Δείτε περισσότερα εδώ.
Ναι, υπάρχει πλάνο πληρωμών δεδομένου ότι όλα μας τα οικιστικά έργα βγαίνουν στην αγορά προς πώληση πριν την ολοκλήρωση της κατασκευής. Για την κράτηση ενός ακινήτου, ο αγοραστής πληρώνει το Ποσό Κράτησης (συνήθως 10% της τιμής αγοράς). Στη συνέχεια, με την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, ο αγοραστής πληρώνει άλλο ένα 10%-15% της τιμής αγοράς. Έπειτα, ακολουθούν τακτικές δόσεις που βασίζονται στην επίτευξη προκαθορισμένων κατασκευαστικών σταδίων του έργου. Τυπικά, κάθε δόση καταβάλλεται κάθε 5-8 μήνες (περίπου 6 μήνες κατά μέσο όρο) και κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20% της τιμής αγοράς. Η τελευταία δόση καταβάλλεται με την ολοκλήρωση του έργου και την παράδοση του ακινήτου στον Αγοραστή.
Ναι, θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικός χώρος περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς ενός διαμερίσματος ανάλογα με την τυπολογία του (αριθμός υπνοδωματίων). Συνήθως, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίων διαθέτουν μία (1) θέση στάθμευσης, ενώ τα διαμερίσματα με περισσότερα υπνοδωμάτια διαθέτουν δύο (2) ή τρεις (3) θέσεις σε ορισμένες περιπτώσεις. Αυτές οι θέσεις στάθμευσης βρίσκονται σε προστατευόμενα υπόγεια επίπεδα με άμεση πρόσβαση στα κτίρια. Σε ορισμένα έργα υπάρχουν και θέσεις στάθμευσης επισκεπτών εντός του οικοπέδου. Στην ευρύτερη περιοχή της Little Athens υπάρχουν και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης για τους επισκέπτες κατά μήκος του οδικού δικτύου. Επίσης, κάθε διαμέρισμα διαθέτει και έναν υπόγειο αποθηκευτικό χώρο, το μέγεθος του οποίου ποικίλει ανάλογα με την τυπολογία του διαμερίσματος.
Ο τρόπος πληρωμής όλων των ποσών είναι με τραπεζικά εμβάσματα στον τραπεζικό λογαριασμό του Πωλητή. Ο Πωλητής μπορεί να δεχθεί τραπεζικές επιταγές μόνο για τη δόση που καταβάλλεται με την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας. Η μόνη απόδειξη πληρωμής οποιουδήποτε ποσού είναι μέσω του τραπεζικού λογαριασμού του Πωλητή.
Όχι, όλες οι αγορές κατοικιών στο The Ellinikon απαλλάσσονται από ΦΠΑ έως τις 31/12/2025.
Το κόστος συναλλαγής αγοράς ακινήτου κυμαίνεται ενδεικτικά στο 4,5%-5,5% του τιμήματος αγοράς και περιλαμβάνουν: (α) το φόρο μεταβίβασης ακινήτων συν ένα δημοτικό φόρο (3,09%), (β) την αμοιβή συμβολαιογράφου (περίπου 0,5%-1%), και (γ) το κόστος μεταγραφής στο Κτηματολόγιο (συνήθως μεταξύ 0,5%-1%). Όλα τα έξοδα αυτά υπολογίζονται στο υψηλότερο ποσό μεταξύ της τιμής πώλησης και της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, και βαραίνουν τον Αγοραστή. Εκτός από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων που πρέπει να καταβληθεί λίγες ημέρες πριν από την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, όλα τα άλλα κόστη καταβάλλονται συνήθως μετά την υπογραφή αυτού. Πρέπει να σημειωθεί ότι μεσιτικές και δικηγορικές αμοιβές πιθανώς να πρέπει να συνυπολογισθούν από τον αγοραστή και είναι συνήθως ελεύθερες διαπραγματεύσιμες μεταξύ του αγοραστή και των συμβούλων του.
Σε κάθε κτίριο/έργο υπάρχει συνήθως ένας διαχειριστής που διορίζεται σύμφωνα με τον κανονισμό του κτιρίου/συγκροτήματος, ο οποίος έχει τη λειτουργική και οικονομική διαχείριση αυτού του κτιρίου/έργου. Αυτό διασφαλίζει ότι όλα θα λειτουργούν ομαλά, οι κανόνες και οι κανονισμοί συνιδιοκτητών θα τηρούνται σωστά, καθώς και ο καθαρισμός, η συντήρηση και η πληρωμή όλων των λογαριασμών θα πραγματοποιείται έγκαιρα και σύμφωνα με τα επιθυμητά πρότυπα.
Ναι, όπως στην πλειονότητα των αστικών οικιστικών αναπτύξεων στην Αθήνα και Ελλάδα, κοινόχρηστα έξοδα θα υπάρχουν και θα καλύπτονται από τους κατοίκους κάθε οικιστικού κτιρίου/συγκροτήματος. Τα έξοδα αυτά αφορούν τη λειτουργία, διαχείριση και συντήρηση των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων κάθε κτιρίου/συγκροτήματος. Συνήθως, τα κοινόχρηστα έξοδα συμπεριλαμβάνουν λογαριασμούς δικτύων κοινής ωφέλειας (π.χ. νερό, ρεύμα, αποχέτευση κλπ.), πιθανές υπηρεσίες που απαιτούνται (π.χ. διαμόρφωση εξωτερικών χώρων, καθαρισμός κοινόχρηστης πισίνας κλπ.), έξοδα συντήρησης και επισκευών, αμοιβή διαχειριστή και άλλα. Τα κοινόχρηστα έξοδα πληρώνονται συνήθως στο τέλος κάθε μήνα. Άλλα επιπλέον ποσά που θα πρέπει να πληρωθούν από τους κατοίκους/ιδιοκτήτες ενός κτιρίου/συγκροτήματος είναι η εγγύηση κοινοχρήστων εξόδων και το γενικό αποθεματικό, που καλύπτουν καθυστερημένες καταβολές καθώς και έκτακτες βλάβες που πρέπει να αποκατασταθούν άμεσα.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι κάτοικοι/ιδιοκτήτες ενός συγκροτήματος δεν πληρώνουν κοινόχρηστες δαπάνες για έργα και εγκαταστάσεις που βρίσκονται εκτός του συγκροτήματός τους. Επίσης, όλα τα έξοδα που σχετίζονται με χώρους και εγκαταστάσεις ιδιωτικούς ή αποκλειστικής χρήσης κάθε διαμερίσματος (π.χ. ιδιωτικές πισίνες, κήπους ή roof garden αποκλειστικής χρήσης κλπ.) βαρύνουν τον εκάστοτε ιδιοκτήτη/ένοικο. Τέλος, πιθανές a-la-carte υπηρεσίες πληρώνονται από τον εκάστοτε λήπτη της υπηρεσίας και δεν βαρύνουν τα κοινόχρηστα ενός κτιρίου/συγκροτήματος.