Συχνές ερωτήσεις
Όχι, όλες οι αγορές κατοικιών στο The Ellinikon απαλλάσσονται από ΦΠΑ έως τις 31/12/2025.
Το κόστος συναλλαγής αγοράς ακινήτου κυμαίνεται ενδεικτικά στο 4,5%-5,5% του τιμήματος αγοράς και περιλαμβάνουν: (α) το φόρο μεταβίβασης ακινήτων συν ένα δημοτικό φόρο (3,09%), (β) την αμοιβή συμβολαιογράφου (περίπου 0,5%-1%), και (γ) το κόστος μεταγραφής στο Κτηματολόγιο (συνήθως μεταξύ 0,5%-1%). Όλα τα έξοδα αυτά υπολογίζονται στο υψηλότερο ποσό μεταξύ της τιμής πώλησης και της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, και βαραίνουν τον Αγοραστή. Εκτός από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων που πρέπει να καταβληθεί λίγες ημέρες πριν από την υπογραφή του Οριστικού Συμβολαίου Αγοραπωλησίας, όλα τα άλλα κόστη καταβάλλονται συνήθως μετά την υπογραφή αυτού. Πρέπει να σημειωθεί ότι μεσιτικές και δικηγορικές αμοιβές πιθανώς να πρέπει να συνυπολογισθούν από τον αγοραστή και είναι συνήθως ελεύθερες διαπραγματεύσιμες μεταξύ του αγοραστή και των συμβούλων του.
Σε κάθε κτίριο/έργο υπάρχει συνήθως ένας διαχειριστής που διορίζεται σύμφωνα με τον κανονισμό του κτιρίου/συγκροτήματος, ο οποίος έχει τη λειτουργική και οικονομική διαχείριση αυτού του κτιρίου/έργου. Αυτό διασφαλίζει ότι όλα θα λειτουργούν ομαλά, οι κανόνες και οι κανονισμοί συνιδιοκτητών θα τηρούνται σωστά, καθώς και ο καθαρισμός, η συντήρηση και η πληρωμή όλων των λογαριασμών θα πραγματοποιείται έγκαιρα και σύμφωνα με τα επιθυμητά πρότυπα.
Ναι, όπως στην πλειονότητα των αστικών οικιστικών αναπτύξεων στην Αθήνα και Ελλάδα, κοινόχρηστα έξοδα θα υπάρχουν και θα καλύπτονται από τους κατοίκους κάθε οικιστικού κτιρίου/συγκροτήματος. Τα έξοδα αυτά αφορούν τη λειτουργία, διαχείριση και συντήρηση των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων κάθε κτιρίου/συγκροτήματος. Συνήθως, τα κοινόχρηστα έξοδα συμπεριλαμβάνουν λογαριασμούς δικτύων κοινής ωφέλειας (π.χ. νερό, ρεύμα, αποχέτευση κλπ.), πιθανές υπηρεσίες που απαιτούνται (π.χ. διαμόρφωση εξωτερικών χώρων, καθαρισμός κοινόχρηστης πισίνας κλπ.), έξοδα συντήρησης και επισκευών, αμοιβή διαχειριστή και άλλα. Τα κοινόχρηστα έξοδα πληρώνονται συνήθως στο τέλος κάθε μήνα. Άλλα επιπλέον ποσά που θα πρέπει να πληρωθούν από τους κατοίκους/ιδιοκτήτες ενός κτιρίου/συγκροτήματος είναι η εγγύηση κοινοχρήστων εξόδων και το γενικό αποθεματικό, που καλύπτουν καθυστερημένες καταβολές καθώς και έκτακτες βλάβες που πρέπει να αποκατασταθούν άμεσα.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι κάτοικοι/ιδιοκτήτες ενός συγκροτήματος δεν πληρώνουν κοινόχρηστες δαπάνες για έργα και εγκαταστάσεις που βρίσκονται εκτός του συγκροτήματός τους. Επίσης, όλα τα έξοδα που σχετίζονται με χώρους και εγκαταστάσεις ιδιωτικούς ή αποκλειστικής χρήσης κάθε διαμερίσματος (π.χ. ιδιωτικές πισίνες, κήπους ή roof garden αποκλειστικής χρήσης κλπ.) βαρύνουν τον εκάστοτε ιδιοκτήτη/ένοικο. Τέλος, πιθανές a-la-carte υπηρεσίες πληρώνονται από τον εκάστοτε λήπτη της υπηρεσίας και δεν βαρύνουν τα κοινόχρηστα ενός κτιρίου/συγκροτήματος.
Η πρόσβαση στο Experience Park είναι εύκολη με μέσα μαζικής μεταφοράς, αυτοκίνητο ή ποδήλατο.
Υπάρχει επίσης χώρος στάθμευσης διαθέσιμος για τους επισκέπτες.
- Πρόσβαση με μέσα μαζικής μεταφοράς
Βρείτε τα συνιστώμενα δρομολόγια προς το Experience Park - Πρόσβαση με αυτοκίνητο
Βρείτε τη διαδρομή προς το Experience Park
Το κάπνισμα απαγορεύεται σε όλους τους κλειστούς χώρους και εγκαταστάσεις του πάρκου ανεξαιρέτως, καθώς και στην Παιδική Χαρά και στον υπαίθριο χώρο εκγύμνασης. Όπου επιτρέπεται το κάπνισμα, η χρήση των σταχτοδοχείων είναι υποχρεωτική. Οι ίδιες προβλέψεις ισχύουν και για το ηλεκτρονικό τσιγάρο και τις ηλεκτρονικές συσκευές θέρμανσης καπνού.
Η μαγνητοσκόπηση, φωτογράφιση και κινηματογράφηση για προσωπική χρήση επιτρέπεται σε όλους τους χώρους του πάρκου, εφόσον πραγματοποιείται με σεβασμό στους επισκέπτες, στην αρχιτεκτονική των κτιρίων και στον περιβάλλοντα χώρο. Εξαιρούνται οι χώροι της Παιδικής Χαράς, των τουαλετών, των χώρων βρεφικής φροντίδας και πρώτων βοηθειών. Η μαγνητοσκόπηση, φωτογράφιση και κινηματογράφηση πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς προστασίας των προσωπικών δεδομένων.
Σημεία πώλησης τροφίμων και ποτών βρίσκονται σε διάφορα σημεία στο πάρκο, προσφέροντας μια ποικιλία επιλογών.
Οι επισκέπτες μπορούν να έχουν δωρεάν πρόσβαση στο ασύρματο δίκτυο του πάρκου.
Υπάρχει ειδικά διαμορφωμένος χώρος για θηλασμό και για αλλαγή πάνας. Και οι δύο βρίσκονται στις τουαλέτες επισκεπτών.